Mugares, Ourense: Analisis de Inversion 2026

Mugares tiene un perfil de inversion moderado en Ourense. La rentabilidad bruta estimada del 7.0% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 8 €/m², lo que implica un coste aproximado de 494 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 494 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 14 anos. El barrio se clasifica como "Familiar", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Mugares concentra demanda residencial relevante dentro de ourense: precio 5.89 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 7% y grado C; con demanda moderada (65/100) y seguridad alta (78/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Mugares: variación esperada +0.8%, apoyada por ocupación del 85% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 42/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.