Centro, Ourense: Analisis de Inversion 2026

Centro tiene un perfil de inversion moderado en Ourense. La rentabilidad bruta estimada del 6.6% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 8 €/m², lo que implica un coste aproximado de 520 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 520 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 15 anos. El barrio se clasifica como "Premium", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Centro concentra demanda residencial relevante dentro de ourense: precio 6.95 €/m² (18% por encima de la media), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con demanda sólida (74/100) y seguridad muy alta (88/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Centro: variación esperada +0.8%, apoyada por ocupación del 86% y demanda sólida. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 47/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.