Churriana, Malaga: Analisis de Inversion 2026

Churriana tiene un perfil de inversion moderado en Malaga. La rentabilidad bruta estimada del 6.6% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 10 €/m², lo que implica un coste aproximado de 657 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 657 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 15 anos. El barrio se clasifica como "Asequible", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. En malaga, Churriana destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 7.78 €/m² (28% por debajo de la media), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con seguridad 62/100 y absorción consistente para contratos estables. Perspectiva: Escenario a 24 meses en Churriana: variación esperada +2%, apoyada por ocupación del 80% y demanda baja. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 58/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 8/10: validar seguro y localización micro.