Vallecas, Madrid: Analisis de Inversion 2026

Vallecas tiene un perfil de inversion moderado en Madrid. La rentabilidad bruta estimada del 5.2% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 13 €/m², lo que implica un coste aproximado de 819 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 819 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 19 anos. El barrio se clasifica como "Asequible", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. madrid ubica Vallecas como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 11.04 €/m² (32% por debajo de la media), rentabilidad bruta 5.2% y grado C; con equilibrio entre rentabilidad (5.2%) y riesgo regulatorio (62/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Vallecas: variación esperada +-0.4%, apoyada por ocupación del 82% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 62/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 42/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.