San Blas - Canillejas, Madrid: Analisis de Inversion 2026

San Blas - Canillejas tiene un perfil de inversion moderado en Madrid. La rentabilidad bruta estimada del 4.6% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 19 €/m², lo que implica un coste aproximado de 1203 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 1203 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 22 anos. El barrio se clasifica como "Familiar", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. San Blas - Canillejas concentra demanda residencial relevante dentro de madrid: precio 16.23 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 4.6% y grado C; con demanda moderada (65/100) y seguridad alta (78/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en San Blas - Canillejas: variación esperada +-0.4%, apoyada por ocupación del 85% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 72/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 42/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.