El Jaboncillo, Leon: Analisis de Inversion 2026

El Jaboncillo tiene un perfil de inversion moderado en Leon. La rentabilidad bruta estimada del 6.6% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 9 €/m², lo que implica un coste aproximado de 559 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 559 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 15 anos. El barrio se clasifica como "Familiar", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. leon ubica El Jaboncillo como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 6.54 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con equilibrio entre rentabilidad (6.6%) y riesgo regulatorio (12/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en El Jaboncillo: variación esperada +0.8%, apoyada por ocupación del 85% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 42/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.