Canalejas, Las Palmas: Analisis de Inversion 2026

Canalejas tiene un perfil de inversion moderado en Las Palmas. La rentabilidad bruta estimada del 5.9% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 14 €/m², lo que implica un coste aproximado de 897 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 897 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 17 anos. El barrio se clasifica como "Familiar", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Canalejas concentra demanda residencial relevante dentro de las-palmas: precio 9.38 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con demanda moderada (65/100) y seguridad alta (78/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Canalejas: variación esperada +4%, apoyada por ocupación del 85% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 70/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.