El Puerto de Santa María, Jerez de la Frontera: Analisis de Inversion 2026

El Puerto de Santa María presenta una oportunidad de inversion solida dentro del mercado inmobiliario de Jerez de la Frontera. Con una rentabilidad bruta estimada del 6.6%, se sitúa entre los barrios más rentables de la ciudad. El precio medio por metro cuadrado es de 8 €/m², lo que implica un coste aproximado de 507 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 507 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 15 anos. El barrio se clasifica como "Familiar", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. El Puerto de Santa María concentra demanda residencial relevante dentro de jerez: precio 7.8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 6.6% y grado A; con demanda moderada (65/100) y seguridad ajustada (66/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en El Puerto de Santa María: variación esperada +4%, apoyada por ocupación del 85% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 91/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 8/10: validar seguro y localización micro.