Mirakontxa, San Sebastian: Analisis de Inversion 2026

Mirakontxa tiene un perfil de inversion moderado en San Sebastian. La rentabilidad bruta estimada del 4.0% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 18 €/m², lo que implica un coste aproximado de 1138 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 1138 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 25 anos. El barrio se clasifica como "Familiar", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Mirakontxa en donostia muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 17.5 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 4% y grado C; con base de demanda 65/100 y liquidez 50/100. Perspectiva: Escenario a 24 meses en Mirakontxa: variación esperada +2%, apoyada por ocupación del 85% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 35/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 50/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.