Alza, San Sebastian: Analisis de Inversion 2026

Alza tiene un perfil de inversion moderado en San Sebastian. La rentabilidad bruta estimada del 5.2% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 15 €/m², lo que implica un coste aproximado de 969 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 969 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 19 anos. El barrio se clasifica como "Asequible", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. En donostia, Alza destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 13.04 €/m² (20% por debajo de la media), rentabilidad bruta 5.2% y grado C; con seguridad 62/100 y absorción consistente para contratos estables. Perspectiva: Escenario a 24 meses en Alza: variación esperada +2%, apoyada por ocupación del 83% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 50/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.