Albujón, Cartagena: Analisis de Inversion 2026

Albujón presenta una oportunidad de inversion solida dentro del mercado inmobiliario de Cartagena. Con una rentabilidad bruta estimada del 5.9%, se sitúa entre los barrios más rentables de la ciudad. El precio medio por metro cuadrado es de 8 €/m², lo que implica un coste aproximado de 533 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 533 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 17 anos. El barrio se clasifica como "Familiar", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. cartagena ubica Albujón como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 8.2 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado A; con equilibrio entre rentabilidad (5.9%) y riesgo regulatorio (12/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Albujón: variación esperada +4%, apoyada por ocupación del 85% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 83/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 22/10: validar seguro y localización micro.