Villa de Vallecas es un barrio de Alcorcon con un precio estimado de 10 €/m² y una renta estimada de 650 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: B. alcorcon ubica Villa de Vallecas como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 10 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado B; con equilibrio entre rentabilidad (5.9%) y riesgo regulatorio (60/100).
Precio medio
10.0 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
650 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
B
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Inversión a largo plazo: Grado B indica estabilidad de precios y demanda sostenida. Recomendado para cartera Buy & Hold.
Perfil adecuado para inversores con experiencia moderada que buscan equilibrio entre rentabilidad y liquidez. La calificación B indica fundamentos sólidos con exposición a ciclos de mercado. Recomendado para diversificación de cartera inmobiliaria junto a activos de grado A en otras zonas de Alcorcon.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Villa de Vallecas pagas un 0% menos que la media de alcorcon. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Villa de Vallecas registra un precio de alquiler de 10.00 €/m², una renta media estimada de 650€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. alcorcon ubica Villa de Vallecas como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 10 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado B; con equilibrio entre rentabilidad (5.9%) y riesgo regulatorio (60/100).
Score 67/100 en Villa de Vallecas (alcorcon) con rentabilidad bruta 5.9% y grado B. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (65/100) y riesgo regulatorio (60/100) condicionan el retorno.
Villa de Vallecas: 10 €/m², rentabilidad 5.9% y posición alineado con la media local
Riesgo regulatorio 60/100: monitorizar normativa local de alquiler
No hay datos de stock disponible para este barrio en este momento.
Sin datos OSM para este barrio. Zonas verdes, transporte y servicios no disponibles aún.
Score 67/100 en Villa de Vallecas (alcorcon) con rentabilidad bruta 5.9% y grado B. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (65/100) y riesgo regulatorio (60/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Villa de Vallecas reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 85.215€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Villa de Vallecas es un barrio de Alcorcon con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Villa de Vallecas es de 10.0 €/m², lo que supone una renta media de 650 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Villa de Vallecas es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión B según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
alcorcon ubica Villa de Vallecas como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 10 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado B; con equilibrio entre rentabilidad (5.9%) y riesgo regulatorio (60/100).
Para comparar Villa de Vallecas con otros barrios de Alcorcon, consulta el ranking de barrios de Alcorcon. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Alcorcon incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Villa de Vallecas basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Villa de Vallecas con datos oficiales.
Alertas de mercado
Recibe avisos cuando cambie el mercado en Villa de Vallecas
Configura una alerta de rentabilidad o precio para este barrio y te avisamos por email.
Configurar alerta para Villa de Vallecas →Datos de Villa de Vallecas: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Villa de Vallecas (Alcorcon) es de 650 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 10.0 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Villa de Vallecas es del 5.9%, con grado de inversión B. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Villa de Vallecas tiene una calificación de inversión B, lo que indica buena rentabilidad con riesgo moderado. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 650 €/mes. El precio estimado de compra es de 10.0 €/m² según datos MITMA 2026.