Usera es un barrio de Parla con un precio estimado de 10 €/m² y una renta estimada de 618 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: A. Usera concentra demanda residencial relevante dentro de parla: precio 9.5 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado A; con demanda moderada (65/100) y seguridad correcta (73/100).
Precio medio
9.5 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
618 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
A
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Alta rentabilidad: Con yield bruto 5.9% y grado A, ideal para inversores que buscan máxima rentabilidad con baja volatilidad.
Inversión a largo plazo: Grado A indica estabilidad de precios y demanda sostenida. Recomendado para cartera Buy & Hold.
Especialmente atractivo para carteras Buy & Hold institucionales y fondos que priorizan cash flow estable a largo plazo. Los datos MITMA 2026 confirman demanda sostenida y precios sin volatilidad extrema. Horizonte recomendado: 5-10 años con rentabilidad neta estimada del 3.8% tras gastos e IRPF.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Usera pagas un 5% menos que la media de parla. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Usera registra un precio de alquiler de 9.50 €/m², una renta media estimada de 618€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. Usera concentra demanda residencial relevante dentro de parla: precio 9.5 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado A; con demanda moderada (65/100) y seguridad correcta (73/100).
Score 67/100 en Usera (parla) con rentabilidad bruta 5.9% y grado A. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (65/100) y riesgo regulatorio (59/100) condicionan el retorno.
Usera en parla: precio 9.5 €/m² con ocupación 85% y grado A
Riesgo regulatorio 59/100: monitorizar normativa local de alquiler
No hay datos de stock disponible para este barrio en este momento.
Sin datos OSM para este barrio. Zonas verdes, transporte y servicios no disponibles aún.
Score 67/100 en Usera (parla) con rentabilidad bruta 5.9% y grado A. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (65/100) y riesgo regulatorio (59/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Usera reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 81.020€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Usera es un barrio de Parla con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Usera es de 9.5 €/m², lo que supone una renta media de 618 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Usera es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión A según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Usera concentra demanda residencial relevante dentro de parla: precio 9.5 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado A; con demanda moderada (65/100) y seguridad correcta (73/100).
Para comparar Usera con otros barrios de Parla, consulta el ranking de barrios de Parla. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Parla incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Usera basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Usera con datos oficiales.
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Configurar alerta para Usera →Datos de Usera: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Usera (Parla) es de 618 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 9.5 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Usera es del 5.9%, con grado de inversión A. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Usera tiene una calificación de inversión A, lo que indica alta rentabilidad y baja volatilidad. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Usera es de 618 €/mes. El precio estimado de compra es de 9.5 €/m² según datos MITMA 2026.