Pronillo-Valdecilla es un barrio de Santander con un precio estimado de 9 €/m² y una renta estimada de 598 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: C. Zona próxima al Hospital Universitario Marqués de Valdecilla.
Precio medio
9.2 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
598 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Zona próxima al Hospital Universitario Marqués de Valdecilla.
% Residencial
86% Residencial
Perfil Recomendado
Estudiantil
Alquiler Estimado (65m²)
En Pronillo-Valdecilla pagas un 19% menos que la media de Santander. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Pronillo-Valdecilla registra un precio de alquiler de 9.20 €/m², una renta media estimada de 598€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 86%. El comportamiento de Pronillo-Valdecilla en santander refleja un mercado de uso principal: precio 8.63 €/m² (10% por debajo de la media), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con ocupación del 86% y tensión de demanda 72/100.
Score 72/100 en Pronillo-Valdecilla (santander) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (72/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
santander/Pronillo-Valdecilla: 8.63 €/m² (10% por debajo de la media) y ocupación 86%
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
1.8% disponible
Entorno muy habitable
Score 72/100 en Pronillo-Valdecilla (santander) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (72/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 2 clasificadores activos
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Pronillo-Valdecilla ha construido una identidad de hub creativo que atrae a un perfil joven con capacidad adquisitiva creciente. Esta transformación demográfica silenciosa es uno de los principales impulsores del precio actual.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 78.397€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Pronillo-Valdecilla es un barrio de Santander con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Pronillo-Valdecilla es de 9.2 €/m², lo que supone una renta media de 598 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Pronillo-Valdecilla es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Zona próxima al Hospital Universitario Marqués de Valdecilla.
Para comparar Pronillo-Valdecilla con otros barrios de Santander, consulta el ranking de barrios de Santander. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Santander incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Pronillo-Valdecilla basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Pronillo-Valdecilla con datos oficiales.
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Configurar alerta para Pronillo-Valdecilla →Datos de Pronillo-Valdecilla: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Pronillo-Valdecilla (Santander) es de 598 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 9.2 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Pronillo-Valdecilla es del 5.9%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Pronillo-Valdecilla tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Pronillo-Valdecilla es de 598 €/mes. El precio estimado de compra es de 9.2 €/m² según datos MITMA 2026.