Oeste es un barrio de vila-real con un precio estimado de 8 €/m² y una renta estimada de 520 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: D. Oeste en vila-real muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado D; con base de demanda 65/100 y liquidez 42/100.
Precio medio
8.0 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
520 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
D
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado D indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Oeste pagas un 20% menos que la media de vila-real. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Oeste registra un precio de alquiler de 8.00 €/m², una renta media estimada de 520€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. Oeste en vila-real muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado D; con base de demanda 65/100 y liquidez 42/100.
Score 71/100 en Oeste (vila-real) con rentabilidad bruta 5.9% y grado D. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Oeste: 8 €/m², rentabilidad 5.9% y posición alineado con la media local
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
No hay datos de stock disponible para este barrio en este momento.
Sin datos OSM para este barrio. Zonas verdes, transporte y servicios no disponibles aún.
Score 71/100 en Oeste (vila-real) con rentabilidad bruta 5.9% y grado D. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Oeste reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 68.172€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Oeste es un barrio de vila-real con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Oeste es de 8.0 €/m², lo que supone una renta media de 520 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Oeste es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión D según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Oeste en vila-real muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado D; con base de demanda 65/100 y liquidez 42/100.
Para comparar Oeste con otros barrios de vila-real, consulta el ranking de barrios de vila-real. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en vila-real incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Oeste basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Oeste con datos oficiales.
Alertas de mercado
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Configurar alerta para Oeste →Datos de Oeste: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Oeste (vila-real) es de 520 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 8.0 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Oeste es del 5.9%, con grado de inversión D. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Oeste tiene una calificación de inversión D, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Oeste es de 520 €/mes. El precio estimado de compra es de 8.0 €/m² según datos MITMA 2026.