Norte de Fuenlabrada es un barrio de Fuenlabrada con un precio estimado de 10 €/m² y una renta estimada de 637 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: B. Norte de Fuenlabrada concentra demanda residencial relevante dentro de fuenlabrada: precio 9.8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado B; con demanda moderada (65/100) y seguridad correcta (73/100).
Precio medio
9.8 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
637 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
B
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Inversión a largo plazo: Grado B indica estabilidad de precios y demanda sostenida. Recomendado para cartera Buy & Hold.
Perfil adecuado para inversores con experiencia moderada que buscan equilibrio entre rentabilidad y liquidez. La calificación B indica fundamentos sólidos con exposición a ciclos de mercado. Recomendado para diversificación de cartera inmobiliaria junto a activos de grado A en otras zonas de Fuenlabrada.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Norte de Fuenlabrada pagas un 2% menos que la media de fuenlabrada. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Norte de Fuenlabrada registra un precio de alquiler de 9.80 €/m², una renta media estimada de 637€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. Norte de Fuenlabrada concentra demanda residencial relevante dentro de fuenlabrada: precio 9.8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado B; con demanda moderada (65/100) y seguridad correcta (73/100).
Score 67/100 en Norte de Fuenlabrada (fuenlabrada) con rentabilidad bruta 5.9% y grado B. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (65/100) y riesgo regulatorio (60/100) condicionan el retorno.
fuenlabrada/Norte de Fuenlabrada: 9.8 €/m² (alineado con la media local) y ocupación 85%
Riesgo regulatorio 60/100: monitorizar normativa local de alquiler
No hay datos de stock disponible para este barrio en este momento.
Sin datos OSM para este barrio. Zonas verdes, transporte y servicios no disponibles aún.
Score 67/100 en Norte de Fuenlabrada (fuenlabrada) con rentabilidad bruta 5.9% y grado B. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (65/100) y riesgo regulatorio (60/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Norte de Fuenlabrada reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 83.511€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Norte de Fuenlabrada es un barrio de Fuenlabrada con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Norte de Fuenlabrada es de 9.8 €/m², lo que supone una renta media de 637 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Norte de Fuenlabrada es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión B según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Norte de Fuenlabrada concentra demanda residencial relevante dentro de fuenlabrada: precio 9.8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado B; con demanda moderada (65/100) y seguridad correcta (73/100).
Para comparar Norte de Fuenlabrada con otros barrios de Fuenlabrada, consulta el ranking de barrios de Fuenlabrada. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Fuenlabrada incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Norte de Fuenlabrada basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Norte de Fuenlabrada con datos oficiales.
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Configurar alerta para Norte de Fuenlabrada →Datos de Norte de Fuenlabrada: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Norte de Fuenlabrada (Fuenlabrada) es de 637 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 9.8 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Norte de Fuenlabrada es del 5.9%, con grado de inversión B. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Norte de Fuenlabrada tiene una calificación de inversión B, lo que indica buena rentabilidad con riesgo moderado. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Norte de Fuenlabrada es de 637 €/mes. El precio estimado de compra es de 9.8 €/m² según datos MITMA 2026.