Istán es un barrio de Marbella con un precio estimado de 18 €/m² y una renta estimada de 1138 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 4.0%. Grado de inversión: C. El comportamiento de Istán en marbella refleja un mercado de uso principal: precio 17.5 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 4% y grado C; con ocupación del 85% y tensión de demanda 65/100.
Precio medio
17.5 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
1138 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
4.0%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Istán pagas un -75% menos que la media de marbella. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Istán registra un precio de alquiler de 17.50 €/m², una renta media estimada de 1138€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. El comportamiento de Istán en marbella refleja un mercado de uso principal: precio 17.5 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 4% y grado C; con ocupación del 85% y tensión de demanda 65/100.
Score 67/100 en Istán (marbella) con rentabilidad bruta 4% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (81/100) y riesgo regulatorio (35/100) condicionan el retorno.
Istán en marbella: precio 17.5 €/m² con ocupación 85% y grado C
Riesgo regulatorio 35/100: monitorizar normativa local de alquiler
No hay datos de stock disponible para este barrio en este momento.
Sin datos OSM para este barrio. Zonas verdes, transporte y servicios no disponibles aún.
Score 67/100 en Istán (marbella) con rentabilidad bruta 4% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (81/100) y riesgo regulatorio (35/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Istán reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 149.191€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Istán es un barrio de Marbella con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Istán es de 17.5 €/m², lo que supone una renta media de 1138 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Istán es del 4.0%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
El comportamiento de Istán en marbella refleja un mercado de uso principal: precio 17.5 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 4% y grado C; con ocupación del 85% y tensión de demanda 65/100.
Para comparar Istán con otros barrios de Marbella, consulta el ranking de barrios de Marbella. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Marbella incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Istán basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Istán con datos oficiales.
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Configurar alerta para Istán →Datos de Istán: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Istán (Marbella) es de 1138 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 17.5 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Istán es del 4.0%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Istán tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 4.0%.
El alquiler medio en Istán es de 1138 €/mes. El precio estimado de compra es de 17.5 €/m² según datos MITMA 2026.