Fraccionamiento Villa Bonita es un barrio de merida con un precio estimado de 8 €/m² y una renta estimada de 520 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: D. merida ubica Fraccionamiento Villa Bonita como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado D; con equilibrio entre rentabilidad (5.9%) y riesgo regulatorio (12/100).
Precio medio
8.0 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
520 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
D
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado D indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Fraccionamiento Villa Bonita pagas un 20% menos que la media de merida. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Fraccionamiento Villa Bonita registra un precio de alquiler de 8.00 €/m², una renta media estimada de 520€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. merida ubica Fraccionamiento Villa Bonita como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado D; con equilibrio entre rentabilidad (5.9%) y riesgo regulatorio (12/100).
Score 71/100 en Fraccionamiento Villa Bonita (merida) con rentabilidad bruta 5.9% y grado D. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Fraccionamiento Villa Bonita en merida: precio 8 €/m² con ocupación 85% y grado D
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
No hay datos de stock disponible para este barrio en este momento.
Sin datos OSM para este barrio. Zonas verdes, transporte y servicios no disponibles aún.
Score 71/100 en Fraccionamiento Villa Bonita (merida) con rentabilidad bruta 5.9% y grado D. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Fraccionamiento Villa Bonita reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 68.172€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Fraccionamiento Villa Bonita es un barrio de merida con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Fraccionamiento Villa Bonita es de 8.0 €/m², lo que supone una renta media de 520 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Fraccionamiento Villa Bonita es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión D según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
merida ubica Fraccionamiento Villa Bonita como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado D; con equilibrio entre rentabilidad (5.9%) y riesgo regulatorio (12/100).
Para comparar Fraccionamiento Villa Bonita con otros barrios de merida, consulta el ranking de barrios de merida. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en merida incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Fraccionamiento Villa Bonita basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Fraccionamiento Villa Bonita con datos oficiales.
Alertas de mercado
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Configurar alerta para Fraccionamiento Villa Bonita →Datos de Fraccionamiento Villa Bonita: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Fraccionamiento Villa Bonita (merida) es de 520 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 8.0 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Fraccionamiento Villa Bonita es del 5.9%, con grado de inversión D. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Fraccionamiento Villa Bonita tiene una calificación de inversión D, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Fraccionamiento Villa Bonita es de 520 €/mes. El precio estimado de compra es de 8.0 €/m² según datos MITMA 2026.