Eskibel es un barrio de Vitoria-Gasteiz con un precio estimado de 14 €/m² y una renta estimada de 897 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.2%. Grado de inversión: C. El comportamiento de Eskibel en vitoria refleja un mercado de uso principal: precio 11.8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.2% y grado C; con ocupación del 85% y tensión de demanda 65/100.
Precio medio
13.8 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
897 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.2%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio de Vitoria-Gasteiz descubierto automáticamente. Edita la descripción y el coeficiente de precio.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Eskibel pagas un 0% menos que la media de Vitoria-Gasteiz. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Eskibel registra un precio de alquiler de 13.80 €/m², una renta media estimada de 897€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. El comportamiento de Eskibel en vitoria refleja un mercado de uso principal: precio 11.8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.2% y grado C; con ocupación del 85% y tensión de demanda 65/100.
Score 66/100 en Eskibel (vitoria) con rentabilidad bruta 5.2% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Eskibel en vitoria: precio 11.8 €/m² con ocupación 85% y grado C
Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler
2.0% disponible
Entorno con carencias
Score 66/100 en Eskibel (vitoria) con rentabilidad bruta 5.2% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Eskibel reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 117.597€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Eskibel es un barrio de Vitoria-Gasteiz con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Eskibel es de 13.8 €/m², lo que supone una renta media de 897 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Eskibel es del 5.2%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
El comportamiento de Eskibel en vitoria refleja un mercado de uso principal: precio 11.8 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.2% y grado C; con ocupación del 85% y tensión de demanda 65/100.
Para comparar Eskibel con otros barrios de Vitoria-Gasteiz, consulta el ranking de barrios de Vitoria-Gasteiz. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Vitoria-Gasteiz incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Eskibel basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
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Configurar alerta para Eskibel →Datos de Eskibel: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Eskibel (Vitoria-Gasteiz) es de 897 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 13.8 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Eskibel es del 5.2%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Eskibel tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.2%.
El alquiler medio en Eskibel es de 897 €/mes. El precio estimado de compra es de 13.8 €/m² según datos MITMA 2026.