Centro es un barrio de Jaen con un precio estimado de 9 €/m² y una renta estimada de 579 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: C. Centro histórico con la Catedral. Mayor demanda de la ciudad.
Precio medio
8.9 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
579 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Centro histórico con la Catedral. Mayor demanda de la ciudad.
% Residencial
86% Residencial
Perfil Recomendado
Premium
Alquiler Estimado (65m²)
En Centro pagas un -20% menos que la media de Jaén. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Centro registra un precio de alquiler de 8.90 €/m², una renta media estimada de 579€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 86%. jaen ubica Centro como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 8.23 €/m² (20% por encima de la media), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con equilibrio entre rentabilidad (5.9%) y riesgo regulatorio (12/100).
Score 76/100 en Centro (jaen) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (74/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Centro: 8.23 €/m², rentabilidad 5.9% y posición 20% por encima de la media
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
1.4% disponible
Entorno muy habitable
Score 76/100 en Centro (jaen) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (74/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 2 clasificadores activos
High Appreciation Potential
Presencia de retail de lujo, hoteles 5★ y escasez estructural de oferta. Potencial de revalorización superior a la media.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
La escasez estructural de oferta combinada con la presencia de retail de alta gama en Centro genera una prima de precio difícilmente comprimible. Los activos tienden a revalorizarse por encima de la media de la ciudad.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 75.907€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Centro es un barrio de Jaen con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Centro es de 8.9 €/m², lo que supone una renta media de 579 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Centro es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Centro histórico con la Catedral. Mayor demanda de la ciudad.
Para comparar Centro con otros barrios de Jaen, consulta el ranking de barrios de Jaen. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Jaen incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Centro basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Centro con datos oficiales.
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Configurar alerta para Centro →Datos de Centro: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Centro (Jaen) es de 579 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 8.9 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Centro es del 5.9%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Centro tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Centro es de 579 €/mes. El precio estimado de compra es de 8.9 €/m² según datos MITMA 2026.