Alquilar en Sevilla
Guía de precios y barrios 2026
12 barrios analizados con datos oficiales del Ministerio de Transportes (MITMA).
761€/mes
Precio medio
605€/mes
Más barato
904€/mes
Más caro
12
Barrios
Análisis de la ciudad
Sevilla es un mercado de alquiler en línea con la media nacional con un precio medio de 10.6 €/m² y 12 barrios analizados. La rentabilidad bruta media es del 5.7%. Entorno urbano con buen índice de seguridad. Índice de inversión medio: 69/100 (grado B).
Los 10 barrios más baratos para alquilar en Sevilla
Ordenados por precio de alquiler estimado (piso 65m²). Haz clic para ver el análisis completo.
Macarena
Asequible605€/mes
9 €/m²
Casco Antiguo
Familias741€/mes
11 €/m²
Distrito Sur
Familias741€/mes
11 €/m²
Distrito Macarena
Familias741€/mes
11 €/m²
Distrito San Pablo-Santa Justa
Familias741€/mes
11 €/m²
Distrito Bellavista-La Palmera
Familias741€/mes
11 €/m²
Distrito Cerro-Amate
Familias741€/mes
11 €/m²
Distrito Norte
Familias741€/mes
11 €/m²
Distrito Este-Alcosa-Torreblanca
Familias741€/mes
11 €/m²
Nervión
Familias813€/mes
13 €/m²
Consejos para alquilar en Sevilla
Revisa tu contrato
Analiza las cláusulas de tu contrato gratis antes de firmar. Detecta cláusulas ilegales según la LAU.
Analizar contrato →
Verifica la fianza
Comprueba si la fianza y los cobros adicionales cumplen la ley. Máximo 1 mes según la LAU.
Verificar fianza →
Detecta estafas
¿Un anuncio parece demasiado bueno? Analiza señales de fraude antes de hacer cualquier pago.
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¿Merece la pena invertir?
Compara rentabilidades por barrio en Sevilla con datos reales de mercado.
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InquilinOS
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de 12 barrios en Sevilla
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Alquilar en Sevilla: contexto local
Sevilla, capital de Andalucía, tiene 685.000 habitantes y 1,5 millones en el área metropolitana. Se divide en 11 distritos y más de 100 barrios, del Casco Antiguo (41001) a las afueras de Cerro-Amate (41020). El AVE conecta Sevilla con Madrid en 2h15 y con Córdoba en 45 minutos. La Universidad de Sevilla (65.000 estudiantes) genera demanda constante de alquiler en Macarena, Nervión y Reina Mercedes.
Transporte
- Metro de Sevilla (1 línea + ampliación)
- Tussam (autobuses urbanos)
- Cercanías Renfe (5 líneas)
- AVE a Madrid (2h15), Córdoba (45min)
- Aeropuerto San Pablo
Universidades
- Universidad de Sevilla (US)
- Universidad Pablo de Olavide (UPO)
- Universidad Loyola Andalucía
Zonas de referencia
Giralda · Real Alcázar · Plaza de España · Torre del Oro · Triana (Puente de Isabel II) · Isla de la Cartuja · Metropol Parasol (Setas) · Alameda de Hércules
Códigos postales
41001–41020
Guía para alquilar en Sevilla en 2026
¿Cuánto cuesta alquilar en Sevilla?
El precio medio del alquiler en Sevilla se sitúa en 761 €/mes para un piso estándar de 65 m². Los precios oscilan entre 605 €/mes en los barrios más asequibles y 904 €/mes en las zonas premium. El precio por metro cuadrado medio es de 12 €/m², lo que sitúa a Sevilla dentro del rango habitual de los mercados urbanos españoles.
¿Cuándo es buen momento para alquilar en Sevilla?
La demanda de alquiler en Sevilla sigue ciclos estacionales marcados. Primavera (marzo-mayo) y septiembre concentran la mayor actividad, con mayor competencia entre inquilinos y menos margen de negociación. En cambio, julio y agosto registran menor demanda: los propietarios tienden a ser más flexibles en precio y condiciones. Si tu situación lo permite, buscar piso entre junio y agosto puede resultar en mejores condiciones contractuales.
Preguntas frecuentes sobre alquilar en Sevilla
¿Cuál es el precio medio del alquiler en Sevilla?
El precio medio del alquiler en Sevilla es de 761 €/mes para un piso de referencia de 65 m². Los datos están basados en estimaciones del Ministerio de Transportes (MITMA) y cubren 12 barrios del municipio.
¿Cuál es el barrio más barato para alquilar en Sevilla?
El barrio más asequible para alquilar en Sevilla es Macarena, con un alquiler estimado desde 605 €/mes. Puedes ver el análisis completo de ese barrio, incluyendo perfil de zona, servicios y comparativa, en la ficha de barrio de InquilinOS.
¿Qué documentación necesito para alquilar en Sevilla?
Los documentos habituales que pide un propietario en Sevilla son: DNI o NIE en vigor, las tres últimas nóminas o declaración de IRPF si eres autónomo, contrato de trabajo indefinido o con antigüedad suficiente, y en ocasiones un aval bancario o seguro de impago. Algunos propietarios también solicitan referencias de alquileres anteriores.
¿Cuánta fianza me pueden pedir al alquilar en Sevilla?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la fianza legal obligatoria es de 1 mes de renta. El propietario puede solicitar hasta 2 mensualidades adicionales en concepto de garantía complementaria, lo que eleva el máximo legal a 3 meses. Cualquier cantidad superior es ilegal. Usa la herramienta DepositCheck de InquilinOS para verificar si tu fianza es correcta.
¿Hay zonas tensionadas de alquiler en Sevilla?
La declaración de zonas tensionadas depende de la Comunidad Autónoma correspondiente y se revisa periódicamente. En las zonas declaradas tensionadas, los contratos nuevos no pueden superar el precio del contrato anterior o el índice oficial de referencia. Te recomendamos consultar el registro de zonificación autonómica actualizado y, ante cualquier duda, usar el ContractScan de InquilinOS para analizar tu contrato.
¿Cuántos barrios tiene Sevilla con datos de alquiler?
InquilinOS tiene datos de alquiler para 12 barrios de Sevilla, con estimaciones de precio basadas en fuentes oficiales del Ministerio de Transportes (MITMA). Puedes explorar todos los barrios, compararlos por perfil (asequible, estudiantes, familias, premium) y consultar el precio por metro cuadrado de cada uno.
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