Alquilar en Palma
Guía de precios y barrios 2026
38 barrios analizados con datos oficiales del Ministerio de Transportes (MITMA).
1069€/mes
Precio medio
761€/mes
Más barato
1495€/mes
Más caro
38
Barrios
Análisis de la ciudad
Palma es un mercado de alquiler por encima de la media nacional con un precio medio de 11.3 €/m² y 38 barrios analizados. La rentabilidad bruta media es del 4.7%. Entorno urbano con buen índice de seguridad. Índice de inversión medio: 69/100 (grado B).
Los 10 barrios más baratos para alquilar en Palma
Ordenados por precio de alquiler estimado (piso 65m²). Haz clic para ver el análisis completo.
Son Gotleu
Asequible761€/mes
12 €/m²
La Indioteria
Asequible819€/mes
13 €/m²
Camp Redó
Familias949€/mes
15 €/m²
Cisneiros
Familias1053€/mes
16 €/m²
Itapiruçu
Familias1053€/mes
16 €/m²
Palma
Familias1053€/mes
16 €/m²
Bunyola
Familias1053€/mes
16 €/m²
Calvià
Familias1053€/mes
16 €/m²
Esporles
Familias1053€/mes
16 €/m²
Llucmajor
Familias1053€/mes
16 €/m²
Barrios por perfil en Palma
Consejos para alquilar en Palma
Revisa tu contrato
Analiza las cláusulas de tu contrato gratis antes de firmar. Detecta cláusulas ilegales según la LAU.
Analizar contrato →
Verifica la fianza
Comprueba si la fianza y los cobros adicionales cumplen la ley. Máximo 1 mes según la LAU.
Verificar fianza →
Detecta estafas
¿Un anuncio parece demasiado bueno? Analiza señales de fraude antes de hacer cualquier pago.
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¿Merece la pena invertir?
Compara rentabilidades por barrio en Palma con datos reales de mercado.
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InquilinOS
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de 38 barrios en Palma
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Alquilar en Palma: contexto local
Palma de Mallorca tiene 420.000 habitantes y es la capital balear. Los códigos postales van del 07001 (Centro/La Seu) al 07015 (periferias). El aeropuerto de Son Sant Joan (4º de España, 30M pasajeros/año) sostiene una demanda permanente de expatriados, jubilados y turistas. Palma tiene la vacancia más baja del ranking (1,2 %) y un crecimiento de precios del +5,8 % interanual.
Transporte
- EMT Palma (autobuses)
- TIB (bus interurbano)
- Metro de Palma (1 línea)
- Tren de Sóller
- Aeropuerto de Son Sant Joan (4º de España, 30M pasajeros/año)
Universidades
- Universitat de les Illes Balears (UIB)
Zonas de referencia
Catedral de Palma (La Seu) · Castell de Bellver · Paseo Marítimo · Santa Catalina · Plaza Mayor · Es Baluard (museo de arte)
Códigos postales
07001–07015
Guía para alquilar en Palma en 2026
¿Cuánto cuesta alquilar en Palma?
El precio medio del alquiler en Palma se sitúa en 1069 €/mes para un piso estándar de 65 m². Los precios oscilan entre 761 €/mes en los barrios más asequibles y 1495 €/mes en las zonas premium. El precio por metro cuadrado medio es de 16 €/m², lo que sitúa a Palma dentro del rango habitual de los mercados urbanos españoles.
¿Cuándo es buen momento para alquilar en Palma?
La demanda de alquiler en Palma sigue ciclos estacionales marcados. Primavera (marzo-mayo) y septiembre concentran la mayor actividad, con mayor competencia entre inquilinos y menos margen de negociación. En cambio, julio y agosto registran menor demanda: los propietarios tienden a ser más flexibles en precio y condiciones. Si tu situación lo permite, buscar piso entre junio y agosto puede resultar en mejores condiciones contractuales.
Preguntas frecuentes sobre alquilar en Palma
¿Cuál es el precio medio del alquiler en Palma?
El precio medio del alquiler en Palma es de 1069 €/mes para un piso de referencia de 65 m². Los datos están basados en estimaciones del Ministerio de Transportes (MITMA) y cubren 38 barrios del municipio.
¿Cuál es el barrio más barato para alquilar en Palma?
El barrio más asequible para alquilar en Palma es Son Gotleu, con un alquiler estimado desde 761 €/mes. Puedes ver el análisis completo de ese barrio, incluyendo perfil de zona, servicios y comparativa, en la ficha de barrio de InquilinOS.
¿Qué documentación necesito para alquilar en Palma?
Los documentos habituales que pide un propietario en Palma son: DNI o NIE en vigor, las tres últimas nóminas o declaración de IRPF si eres autónomo, contrato de trabajo indefinido o con antigüedad suficiente, y en ocasiones un aval bancario o seguro de impago. Algunos propietarios también solicitan referencias de alquileres anteriores.
¿Cuánta fianza me pueden pedir al alquilar en Palma?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la fianza legal obligatoria es de 1 mes de renta. El propietario puede solicitar hasta 2 mensualidades adicionales en concepto de garantía complementaria, lo que eleva el máximo legal a 3 meses. Cualquier cantidad superior es ilegal. Usa la herramienta DepositCheck de InquilinOS para verificar si tu fianza es correcta.
¿Hay zonas tensionadas de alquiler en Palma?
La declaración de zonas tensionadas depende de la Comunidad Autónoma correspondiente y se revisa periódicamente. En las zonas declaradas tensionadas, los contratos nuevos no pueden superar el precio del contrato anterior o el índice oficial de referencia. Te recomendamos consultar el registro de zonificación autonómica actualizado y, ante cualquier duda, usar el ContractScan de InquilinOS para analizar tu contrato.
¿Cuántos barrios tiene Palma con datos de alquiler?
InquilinOS tiene datos de alquiler para 38 barrios de Palma, con estimaciones de precio basadas en fuentes oficiales del Ministerio de Transportes (MITMA). Puedes explorar todos los barrios, compararlos por perfil (asequible, estudiantes, familias, premium) y consultar el precio por metro cuadrado de cada uno.
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