Comunitat Valenciana

Cuánto cuesta vivir en Valencia de alquiler

En Valencia el alquiler mediano de un piso es de 625 € al mes (7,5 €/m² de mediana), según los 63.621 contratos declarados en SERPAVI (MIVAU), 2023 anual. Con suministros, internet, transporte y alimentación, vivir aquí cuesta unos 783 € al mes para una persona y 1.180 € para dos, bajo los supuestos de esta página.

Estimación con datos públicos. Cada cifra muestra su fuente y su periodo. Datos generados el 2026-09-20.

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Alquiler

Mediana por m²7,5 €/m²entre 5,7 €/m² y 9,8 €/m² (cuartiles)

Piso mediano625 €alquiler mensual del piso completo

Contratos 202363.621pisos alquilados en la muestra

Periodo2023SERPAVI (MIVAU), anual

Alquiler de referencia por franja de superficie: mediana de €/m² por la superficie central de la franja, con cuartiles.
Superficie	Referencia	Entre
Menos de 45 m²	301 €	229 € y 391 €
De 45 a 65 m²	414 €	315 € y 538 €
De 65 a 90 m²	564 €	430 € y 734 €
De 90 a 120 m²	790 €	602 € y 1.027 €
Más de 120 m²	978 €	745 € y 1.271 €

SERPAVI (MIVAU), 2023 anual

Coste mensual estimado para dos personas

Piso de 65 a 90 m² al alquiler de referencia, calefacción de gas, dos abonos de transporte, alimentación media de Comunitat Valenciana.

Alquiler564 €
SERPAVI (MIVAU), 2023 anual
Electricidad53 €
CNMC, Boletín de indicadores eléctricos IS/DE/012/26, y OCU (consumo por hogar, escalado editorial), precio 2025, impuestos desde 2026-06; Inquilinos.me, estimación editorial, fase 1
Gas40 €
BOE, TUR gas (Resolución de 25 de junio de 2026) e IDAE SPAHOUSEC II (7.921 kWh al año), escalado editorial, TUR desde 2026-07-01; CTE DB-HE Anejo B, zonas climáticas (transcripción de Normatia), DB-HE 2019
Agua23 €
OCU, Precios del agua del grifo 2025, e INE, EPF 2025 (tamaño medio del hogar), tarifas 2025
Internet25 €
Operadores de fibra (mediana de nueve tarifas regulares de 300 Mbps o más), tarifas vigentes 2026-09
Transporte42 €
ATMV / Metrovalencia / EMT, tarifa vigente desde 2025-07-01
Alimentación374 €
INE, Encuesta de presupuestos familiares 2025, tabla 73991, Comunitat Valenciana, 2025
Otros gastos recurrentes60 €
Inquilinos.me, estimación editorial, fase 1
Total estimado al mes1.180 €
14.165 € al año

Una persona, 45 a 65 m²783 €9.392 € al año

Cambia cualquier supuesto en la calculadora: coste real en Valencia.

Datos locales

Transporte: SUMA Mensual zona A: 21 €; ATMV / Metrovalencia / EMT, tarifa vigente desde 2025-07-01SUMA Mensual Jove: 15 €
Agua por persona: 11 €; OCU, Precios del agua del grifo 2025, e INE, EPF 2025 (tamaño medio del hogar), tarifas 2025. Factura municipal de 28,17 € al mes para 150 m³ al año dividida entre 2,5 personas por hogar.
Alimentación por persona: 187 €; INE, Encuesta de presupuestos familiares 2025, tabla 73991, Comunitat Valenciana, 2025
Zona climática: B; CTE DB-HE Anejo B, zonas climáticas (transcripción de Normatia), DB-HE 2019 (estimación)
Código INE: 46250; Valencia/València, Comunitat Valenciana

Comparar Valencia con

Fuentes

SERPAVI (MIVAU), 2023 anual. Consultado el 2026-09-20.
ATMV / Metrovalencia / EMT, tarifa vigente desde 2025-07-01. Consultado el 2026-09-20.
INE, Encuesta de presupuestos familiares 2025, tabla 73991, Comunitat Valenciana, 2025. Consultado el 2026-09-20.
OCU, Precios del agua del grifo 2025, e INE, EPF 2025 (tamaño medio del hogar), tarifas 2025. Consultado el 2026-09-20.
Operadores de fibra (mediana de nueve tarifas regulares de 300 Mbps o más), tarifas vigentes 2026-09. Consultado el 2026-09-20.

Sobre estos datos

El alquiler de referencia son contratos firmados y declarados, no anuncios: en Valencia la muestra de 2023 anual tiene 63.621 pisos, con una superficie mediana de 85 m². Los precios de anuncio suelen ser más altos y la diferencia varía por ciudad, así que escribe el alquiler real si tienes uno. Respecto a 2022, el alquiler mediano declarado subió un 6 %, de 590 € a 625 €. El abono de transporte (SUMA Mensual zona A, ATMV / Metrovalencia / EMT) cuesta 21 € al mes. El agua es la factura media de la ciudad dividida por el tamaño medio del hogar. Luz y gas son medias nacionales por tamaño de hogar ajustadas por la zona climática B. Ver la metodología.