Castilla y León

Cuánto cuesta vivir en Salamanca de alquiler

En Salamanca el alquiler mediano de un piso es de 500 € al mes (6,1 €/m² de mediana), según los 13.306 contratos declarados en SERPAVI (MIVAU), 2023 anual. Con suministros, internet, transporte y alimentación, vivir aquí cuesta unos 709 € al mes para una persona y 1.076 € para dos, bajo los supuestos de esta página.

Estimación con datos públicos. Cada cifra muestra su fuente y su periodo. Datos generados el 2026-09-20.

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Alquiler

Mediana por m²6,1 €/m²entre 4,9 €/m² y 7,5 €/m² (cuartiles)

Piso mediano500 €alquiler mensual del piso completo

Contratos 202313.306pisos alquilados en la muestra

Periodo2023SERPAVI (MIVAU), anual

Alquiler de referencia por franja de superficie: mediana de €/m² por la superficie central de la franja, con cuartiles.
Superficie	Referencia	Entre
Menos de 45 m²	243 €	196 € y 302 €
De 45 a 65 m²	334 €	269 € y 415 €
De 65 a 90 m²	455 €	367 € y 566 €
De 90 a 120 m²	637 €	513 € y 792 €
Más de 120 m²	789 €	636 € y 980 €

SERPAVI (MIVAU), 2023 anual

Coste mensual estimado para dos personas

Piso de 65 a 90 m² al alquiler de referencia, calefacción de gas, dos abonos de transporte, alimentación media de Castilla y León.

Alquiler455 €
SERPAVI (MIVAU), 2023 anual
Electricidad53 €
CNMC, Boletín de indicadores eléctricos IS/DE/012/26, y OCU (consumo por hogar, escalado editorial), precio 2025, impuestos desde 2026-06; Inquilinos.me, estimación editorial, fase 1
Gas59 €
BOE, TUR gas (Resolución de 25 de junio de 2026) e IDAE SPAHOUSEC II (7.921 kWh al año), escalado editorial, TUR desde 2026-07-01; CTE DB-HE Anejo B, zonas climáticas (transcripción de Normatia), DB-HE 2019
Agua17 €
OCU, Precios del agua del grifo 2025, e INE, EPF 2025 (tamaño medio del hogar), tarifas 2025
Internet25 €
Operadores de fibra (mediana de nueve tarifas regulares de 300 Mbps o más), tarifas vigentes 2026-09
Transporte28 €
Salamanca de Transportes, tarifa vigente desde 2026-01-01
Alimentación378 €
INE, Encuesta de presupuestos familiares 2025, tabla 73991, Castilla y Leon, 2025
Otros gastos recurrentes60 €
Inquilinos.me, estimación editorial, fase 1
Total estimado al mes1.076 €
12.907 € al año

Una persona, 45 a 65 m²709 €8.505 € al año

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Datos locales

Transporte: Tarjeta bus-ciudad mensual: 14 €; Salamanca de Transportes, tarifa vigente desde 2026-01-01Abono mensual joven: 7 €
Agua por persona: 8 €; OCU, Precios del agua del grifo 2025, e INE, EPF 2025 (tamaño medio del hogar), tarifas 2025. Factura municipal de 20,83 € al mes para 150 m³ al año dividida entre 2,5 personas por hogar.
Alimentación por persona: 189 €; INE, Encuesta de presupuestos familiares 2025, tabla 73991, Castilla y Leon, 2025
Zona climática: D; CTE DB-HE Anejo B, zonas climáticas (transcripción de Normatia), DB-HE 2019 (estimación)
Código INE: 37274; Salamanca, Castilla y León

Fuentes

SERPAVI (MIVAU), 2023 anual. Consultado el 2026-09-20.
Salamanca de Transportes, tarifa vigente desde 2026-01-01. Consultado el 2026-09-20.
INE, Encuesta de presupuestos familiares 2025, tabla 73991, Castilla y Leon, 2025. Consultado el 2026-09-20.
OCU, Precios del agua del grifo 2025, e INE, EPF 2025 (tamaño medio del hogar), tarifas 2025. Consultado el 2026-09-20.
Operadores de fibra (mediana de nueve tarifas regulares de 300 Mbps o más), tarifas vigentes 2026-09. Consultado el 2026-09-20.

Sobre estos datos

El alquiler de referencia son contratos firmados y declarados, no anuncios: en Salamanca la muestra de 2023 anual tiene 13.306 pisos, con una superficie mediana de 85 m². Los precios de anuncio suelen ser más altos y la diferencia varía por ciudad, así que escribe el alquiler real si tienes uno. Respecto a 2022, el alquiler mediano declarado subió un 5 %, de 475 € a 500 €. El abono de transporte (Tarjeta bus-ciudad mensual, Salamanca de Transportes) cuesta 14 € al mes. El agua es la factura media de la ciudad dividida por el tamaño medio del hogar. Luz y gas son medias nacionales por tamaño de hogar ajustadas por la zona climática D. Ver la metodología.