Comunidad de Madrid

Cuánto cuesta vivir en Madrid de alquiler

En Madrid el alquiler mediano de un piso es de 825 € al mes (13,3 €/m² de mediana), según los 291.225 contratos declarados en SERPAVI (MIVAU), 2023 anual. Con suministros, internet, transporte y alimentación, vivir aquí cuesta unos 1.121 € al mes para una persona y 1.647 € para dos, bajo los supuestos de esta página.

Estimación con datos públicos. Cada cifra muestra su fuente y su periodo. Datos generados el 2026-09-20.

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Alquiler

Mediana por m²13,3 €/m²entre 10,6 €/m² y 16,9 €/m² (cuartiles)

Piso mediano825 €alquiler mensual del piso completo

Contratos 2023291.225pisos alquilados en la muestra

Periodo2023SERPAVI (MIVAU), anual

Alquiler de referencia por franja de superficie: mediana de €/m² por la superficie central de la franja, con cuartiles.
Superficie	Referencia	Entre
Menos de 45 m²	532 €	422 € y 677 €
De 45 a 65 m²	732 €	581 € y 931 €
De 65 a 90 m²	998 €	792 € y 1.269 €
De 90 a 120 m²	1.397 €	1.109 € y 1.777 €
Más de 120 m²	1.729 €	1.373 € y 2.200 €

SERPAVI (MIVAU), 2023 anual

Coste mensual estimado para dos personas

Piso de 65 a 90 m² al alquiler de referencia, calefacción de gas, dos abonos de transporte, alimentación media de Comunidad de Madrid.

Alquiler998 €
SERPAVI (MIVAU), 2023 anual
Electricidad53 €
CNMC, Boletín de indicadores eléctricos IS/DE/012/26, y OCU (consumo por hogar, escalado editorial), precio 2025, impuestos desde 2026-06; Inquilinos.me, estimación editorial, fase 1
Gas59 €
BOE, TUR gas (Resolución de 25 de junio de 2026) e IDAE SPAHOUSEC II (7.921 kWh al año), escalado editorial, TUR desde 2026-07-01; CTE DB-HE Anejo B, zonas climáticas (transcripción de Normatia), DB-HE 2019
Agua18 €
OCU, Precios del agua del grifo 2025, e INE, EPF 2025 (tamaño medio del hogar), tarifas 2025
Internet25 €
Operadores de fibra (mediana de nueve tarifas regulares de 300 Mbps o más), tarifas vigentes 2026-09
Transporte65 €
CRTM, tarifa vigente desde 2026-01-01
Alimentación369 €
INE, Encuesta de presupuestos familiares 2025, tabla 73991, Madrid, Comunidad de, 2025
Otros gastos recurrentes60 €
Inquilinos.me, estimación editorial, fase 1
Total estimado al mes1.647 €
19.764 € al año

Una persona, 45 a 65 m²1.121 €13.452 € al año

Cambia cualquier supuesto en la calculadora: coste real en Madrid.

Datos locales

Transporte: Abono 30 dias Normal zona A: 33 €; CRTM, tarifa vigente desde 2026-01-01Abono Joven: 10 €
Agua por persona: 9 €; OCU, Precios del agua del grifo 2025, e INE, EPF 2025 (tamaño medio del hogar), tarifas 2025. Factura municipal de 22,5 € al mes para 150 m³ al año dividida entre 2,5 personas por hogar.
Alimentación por persona: 184 €; INE, Encuesta de presupuestos familiares 2025, tabla 73991, Madrid, Comunidad de, 2025
Zona climática: D; CTE DB-HE Anejo B, zonas climáticas (transcripción de Normatia), DB-HE 2019 (estimación)
Código INE: 28079; Madrid, Comunidad de Madrid

Comparar Madrid con

Fuentes

SERPAVI (MIVAU), 2023 anual. Consultado el 2026-09-20.
CRTM, tarifa vigente desde 2026-01-01. Consultado el 2026-09-20.
INE, Encuesta de presupuestos familiares 2025, tabla 73991, Madrid, Comunidad de, 2025. Consultado el 2026-09-20.
OCU, Precios del agua del grifo 2025, e INE, EPF 2025 (tamaño medio del hogar), tarifas 2025. Consultado el 2026-09-20.
Operadores de fibra (mediana de nueve tarifas regulares de 300 Mbps o más), tarifas vigentes 2026-09. Consultado el 2026-09-20.

Sobre estos datos

El alquiler de referencia son contratos firmados y declarados, no anuncios: en Madrid la muestra de 2023 anual tiene 291.225 pisos, con una superficie mediana de 66 m². Los precios de anuncio suelen ser más altos y la diferencia varía por ciudad, así que escribe el alquiler real si tienes uno. Respecto a 2022, el alquiler mediano declarado subió un 3 %, de 800 € a 825 €. El abono de transporte (Abono 30 dias Normal zona A, CRTM) cuesta 33 € al mes. El agua es la factura media de la ciudad dividida por el tamaño medio del hogar. Luz y gas son medias nacionales por tamaño de hogar ajustadas por la zona climática D. Ver la metodología.